奧比安的Suzanne Watkinson發表了澳門潛在的新購房者所面臨的一些挑戰。

Suzanne專為澳門最好的網上雜誌《澳門生活》撰寫，在著手進行人生中最重要的金融投資之一前，提供一些實用的提示！

在澳門購買房地產可能是一種輕鬆而愉快的體驗，但是如果沒有適當的準備，這可能是一個令人困惑和令人失望的事情。對於初學者來說，如果您想跳投房地產投資潮流，這裡有一些黃金法則要牢記。

在購買物業的業務中，三個關係至關重要：銀行經理，房地產經紀人和律師。

對於初次購買者，即使在您開始查看房地產之前，也要通過整理財務狀況來避免失望！一次又一次地，興奮的潛在買家與奧比安聯繫，他們急切地希望看到我們的樓盤，只是因為當他們意識到自己的融資不足時，他們的希望破滅了。

確切地確定您可以負擔得起的價格，無論是單獨購買還是在友好的銀行經理的支持下。去和你的銀行聊天。關係是關鍵。根據我們的經驗，某些銀行肯定比其他銀行更有幫助，因此，如果您對自己支付的薪水不是很低，仍然不感興趣，就不要推遲。只要您能證明足夠的收入來源（通常是最近6個月的工資單，身份證和工作證明的副本），就會發現其他銀行更加有人情味。 奧比安當然可以在這方面提供幫助和建議。

還要注意的是，作為冷卻澳門房地產市場和控制投機活動的一種措施，澳門金融管理局向銀行施加了指導方針，以進一步收緊住宅抵押貸款的按價值計算的限額。對於首套房產，澳門居民的信貸額度將保持在50-90％之間，具體取決於該房產的實際交易價格—價位較高的單位可獲得更高的貸款。但是，對於第二套房產，貸款比率降低到40-70％。對於非澳門居民持有者，無論是第一套房產還是第二套房產，只有30-60％。他們說，這些是準則……。根據我們的經驗，取決於與您交談的銀行對您的信譽的滿意程度，便有“靈活性”。

年齡在21-44歲之間的首次購房者有權根據“第一產業計劃”向其銀行申請價格不超過330萬澳門元的房地產的最高90％的抵押貸款，貸款上限為264萬澳門元。對於價格較高的330萬澳門元或以上的房產，首次購房者可以申請80％的抵押貸款，最高貸款限額為640萬澳門元。

掌握購房所涉及的各種費用，這也是決定您可以花多少錢的關鍵。對於初學者來說，這一切似乎都很令人困惑。基本上，算上最終購買價格的5％，您將有足夠的印花稅（1.7％），公證費（1.1％），註冊（0.5％），律師費（0.2％）和代理佣金（1％ ）。對於非澳門身份證持有人，需要加收10％的印花稅。還要記住，如果您在一年完成前出售財產，則“特殊印花稅”為出售價值的20％；第二年減少到10％，此後沒有。

尋找您認為可以信任的房地產經紀人，更重要的是，您喜歡的房地產經紀人！購買房地產，無論是供自己使用還是投資，都是一大步，因此理想情況下，請花點時間與他們喝杯咖啡以建立關係，而不僅僅是另一項“匿名交易”。您希望您的代理商堅定地站在自己的一邊，能夠逐步解釋購買過程，以幫助您避免潛在的陷阱。理想情況下，如果您以投資購買，他們將開始排隊並篩選潛在的租戶。

重要的是，如果您的經紀人對您的確切需求，時間表和預算有清楚的了解，從長遠來看，這一切都可以節省時間，並且在您與彼此之間建立了友誼，他們會付出更多的努力。一旦您確定了自己喜歡的房產，值得其鹽分的像樣的經紀人也將四處逛逛，以使該房產的估價最高（理想情況下接近或等於要價），這有助於您，買家說服自己您的銀行向您提供的貸款額比估值較低時要高。

在所有官方文件都使用中文或葡萄牙語的城鎮中，如果您聽不懂任何一種語言，那麼聘請一位優秀的律師來花時間確保向您清楚地解釋所有事情就變得至關重要。如果您要抵押，也要檢查您的銀行是否同意您選擇的律師，有些銀行似乎只接受某些律師和公證人。

產權轉讓事務是相對快速且簡單的。與香港使用繁瑣的契約登記制度不同，澳門使用效率更高的所有權登記制度。在這裡，登記簿本身會提供財產當前所有權和權益的證據。

自從12年前左右浮躁的高峰以來，房地產市場肯定已經走軟，但這是一句老話：供求關係。澳門相對較小，因此沒有大量供應，毫無疑問，購買仍然可以賺錢。尤其是如果您準備租用破舊的房屋，請先裝修，然後在2年後出租並出售；可以獲得可觀的資本收益。在這裡購買房產之前，仔細周詳的準備工作將大大有助於確保取得積極的成果。

對於本文提示有任何疑問，Suzanne Watkinson歡迎您與她聯繫。查詢enquiries@ ambiente.mo。

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