奧比安的總經理 Alex Cheng 最近在 Ponto Final ( 句號報 ) 接受了一篇文章的採訪。
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房地產交易量創六年來最低
金融管理局發佈了有關2021年12月申報繳納貨物轉移印花稅的住房單元的最新統計數據。該機構透露，房地產交易總數創下過去六年來的最低水平。句號報導, 奧比安的總經理 Alex Cheng 承認新型冠狀病毒疫情對房地產市場產生了重大負面影響，並強調該行業的未來將取決於 Covid-19 的疫情和房屋政策。
根據金融管理局（DSF）公佈的有關2021年12月申報結算商品交易印花稅的住房單位的統計數據，交換數量為413個，而每平方米的平均房價為樓面面積為澳門幣102,828元。 2021年，房地產交易總量為5,970宗，為2015年以來最低，年均下降6.6%。全年平均每平方米樓面價格為101,310澳門元，較上年下跌不足1%，為2017年以來最低。
本地房地產經紀人認為不會很快恢復。在全球Covid-19疫情的威脅下，該行業預測今年第一季度的住房交易不會令人有驚喜，希望能夠在下半年出現復甦。
根據 DSF，2021 年，澳門半島、氹仔和路環的住宅房地產交易分別為 4,308 宗、1,241 宗和 421 宗。除去路環錄得87宗成交增加，澳門半島及氹仔房地產市場買賣分別減少366宗及145宗交易。澳門半島每平方米樓面平均價格為澳門幣97,543元，而氹仔則為澳門幣104,930元，路環則為澳門幣120,077元。除路環均價按年上升5.7%外，澳門半島及氹仔均價較上年分別下跌2%及0.6%。
根據對購房者自有房產的統計分析，其中5,881宗交易是由居住在澳門的個人進行的。在 4,873 宗交易中，買家在購買之日不擁有任何用於住房的房產，相當於 82.84% 的百分比。反過來，在 838 筆交易中，當地買家在購買之日已經擁有了一套用於住房的房產，佔總數的 14.25%。擁有多於一處房產的人參與了 171 筆交易，約佔總百分比的 2.91%。
奧比安的總經理 Alex Cheng 認為，當局披露的結果“並非不合理”。 “疫情導致博彩業的總收入減少，這影響了澳門的經濟。在市場低迷期間，買家沒有購買房產的動機。”
本地地產發展商相信，樓價短期內會繼續保持這個紀錄，雖然整體上與去年相比並沒有太大的變化。此外，房地產界認為，豪宅市場與中小型住宅市場的走勢並不一致。 1000萬澳門元以上的豪宅市場需求並不旺盛，跌幅較為明顯，一般為5%至10%。得益於旨在為符合條件的年輕人購買第一套房產的政策的支持，價值低於800萬澳門元的中小型住房成功吸引了買家，這些房產的價格沒有受到影響。中小面積住宅成交量佔市場成交量的70%以上，全球樓價未出現調整趨勢。
此外，由於外國人無法前往澳門工作，由於邊境限制，住宅租賃市場在疫情期間也發生了顯著變化。 Alex Cheng 指出，住宅租金需求因此大幅下降，租金較高峰期下降了 30% 至 50%。
回顧去年第三季度，澳門因疫情而感受到公共衛生危機，第四季度還發生了涉及中介公司的事件，大幅減慢了經濟復甦的步伐。買家等待市場穩定，業主也擴大了談判範圍。近期鄰近地區出現的疫情也間接影響了澳門，鄭志剛對農曆新年期間的改善並不樂觀。
此外，Alex Cheng 還擔心開發商和房地產中介的生存。 “只有不到 6,000 筆房地產交易，而活躍在市場上的房地產經紀人大約有 4,300 名。想像一下，如果低交易量一直持續到 2023 年，我們將如何生存？”，他問道。
儘管跨境限制逐步解除，但該行業代表認為，真正的市場只能在第二季度末才能評估，而積極的效果要到下半年才能看到。業界希望本港及周邊地區的疫情能夠穩定下來，讓經濟和房地產市場在下半年更快復甦。對於Alex Cheng來說，2023年的樓市將會“艱難”。“這在很大程度上取決於住房政策是否改變。例如，如果政府取消對購買第二套及以後的住宅房地產的印花稅，將鼓勵更多家庭改善住房條件，從而刺激房地產市場的需求”，對句號報表示.
