珠海橫琴奧比安有限公司的聯席董事羅天恩（Terence Lo）和蔡國駒（Ryan Choi）本週與《澳門每日時報》（Macao Daily Times）洽談了橫琴住宅房地產價格的狀況。

8月29日，信德出售其橫琴住宅和商業房地產項目，該項目是橫琴口岸的附屬建築。在三分鐘之內通過微信售出了400多個單位，包括商業和住宅單位。大約20％的買家來自澳門和香港。

有關全文，請參閱2020年9月3日的《澳門每日時報》

在三分鐘之內通過微信售出了400多個住房單位，這是令人鼓舞的反應，但該地區的整體房價目前仍被高估，儘管將來有可能進一步攀升。

8月29日，信德出售其橫琴住宅和商業房地產項目，該項目是橫琴口岸的附屬建築。在三分鐘之內通過微信售出了400多個住房單位，包括商業和住宅單位。大約20％的買家來自澳門和香港。

該項目是橫琴目前正在開發的大約20個房地產項目之一，預計將包括20萬套住房，足以容納整個澳門人口。奧比安的聯席董事 (珠海橫琴奧比安有限公司) 羅天恩與《澳門每日時報》分享的信息顯示，這20個項目的住房幾乎售罄。

這些開發項目的住房單價高於橫琴的平均房價，後者在40,000至42,000元之間。羅說，根據橫琴的當前市場狀況，該地區的當前住宅價格和該特定項目的價格被“高估”。

“根據目前的需求，每平方米的價格不會超過5萬元。”買家在購買未來，其驅動力主要是橫琴是支持澳門土地短缺的計劃。”

該房地產經紀人預計，未來橫琴的住宅價格將與澳門的差距縮小，目前澳門的住宅價格約為每平方米人民幣100,000元（澳門幣116,000元）。他預計房價最終將攀升至每平方米人民幣75,000元，但他無法提供具體日期。

羅說，一套40到50平方米的開放式單位目前的月租約為人民幣3000元。

 

橫琴佔地面積約106平方公里，是澳門面積的三倍多。中國中央政府計劃利用該島發展金融和旅遊業，中藥業，並使澳門的經濟多樣化。該地區的另一個任務是：通過吸引澳門特別行政區居民來橫琴居住，融合中國大陸和澳門的生活方式和不同文化。中央政府已給予澳門居民優先購買橫琴房產的權利。

羅認為，澳門居民在橫琴購買房屋的主要原因之一就是房價。 “你為第一期支付60萬或70萬元人民幣，就可以在橫琴購買一棟新的高端住宅。我們正在談論邊界上的房屋。在澳門，以同樣的價格，您甚至可能沒有用老房子抵押貸款。在橫琴買房更容易。” 羅說。

當被問及橫琴對澳門居民的吸引力時，羅仍然承認，總括來說，橫琴的“吸引力還不夠大”，尤其是在當前的2019冠狀病毒疫情中。羅說，信德項目的受歡迎程度是一個特例，因為該建築物連接橫琴口岸。

羅的同事蔡國駒（Ryan Choi）也是珠海橫琴奧比安有限公司的聯席董事，他認為出售順德的單位反映了代表投資者的投機行為。

蔡認為，買家支付的價格不是當前的橫琴，而是未來的橫琴。蔡認為，橫琴的人口將穩定增長，在這些物業中的投資可能會在五到八年內獲得投資回報。

目前，橫琴的人流量遠低於拱北或珠海市其他主要商業區。然而，隨著新邊界的出現和珠海橫琴鐵路路線的開放，預計該地區未來將變得更加擁擠。蔡認為，隨著人口的增長，橫琴的交通，生活設施和基礎設施將得到改善。