句號報. 採訪者 Andre Vinagre. 2023年1月20日。
奧比安的 Suzanne Watkinson 和 羅天恩 就澳門住宅租賃市場的未來發表了看法。 點擊原文 …
本文為原文葡萄牙語之翻譯本
未來幾個月房屋租金將上漲。例如，一住宅單位的租金為 $9,000 至 $10,000 港元，到夏季可能會漲至 $15,000 港元。該預測由奧比安的 Suzanne Watkinson 和 Terence Lo 做出，他們在 句號報 說“與業主的談判將變得更加困難”。
在接下來的幾個月裡，一些住宅租金將上漲，漲幅高達 50%。在 句號報 上，奧比安的執行董事 Suzanne Watkinson 和業務發展經理 羅天恩 概述了未來澳門租房者的困難。
兩人均表示，租金會上漲，因為如果銀行利率居高不下，居民可能無法自置物業，繼續租房。另一方面，隨著本澳經濟的復甦，更多的外籍人士和非居民將返澳，他們也會尋找租房。這些因素都會推高價格。
Suzanne Watkinson 指出：“房地產完全取決於供求關係”，並補充說：“在過去三年中，由於冠狀病毒病相關的限制和經濟疲軟，導致許多外籍非居民工人外流。通常居住在租用單位的居民和管理人員；隨著他們的離開，許多單位都空了”。然而，隨著經濟復甦，更多外來工人將抵達澳門，其中大部分是單身人士或尚未組建家庭的情侶，這意味著較小的單位將被佔用，奧比安負責人表示。
要注意您的中介代理“有沒有預測或展望未来的能力”，Suzanne Watkinson 預測租金漲幅最大的將是開放式和一房單位。因此，根據奧比安的預測，目前租金在 $6,000至 $8,000港元之間的開放式可能會在今年第二或第三季度左右開始上升至 $9,000至 $11,000港元。目前租金在 $9,000至 $10,000港元之間的一居室單位，到夏季可能會升至 $11,000至 $15,000港元，即50%的漲幅。租金在 $11,000 至 $13,000 港元之間的二房單位的租金也可能上漲，最高可達 $15,000 港元。位於氹仔或澳門半島的三房單位，目前租金介乎 $17,000至 $27,000港元，預計將維持最高價，而最低限價或會上調至 $19,000港元。若三房單位位於路環，夏季租金介乎 $14,000至 $16,000港元。至於氹仔或澳門半島的四房單位，最高租金預計由 $30,000港元升至 $34,000港元。在路環，這些單位的最高租金應在 $22,000 港元左右。居民會為這樣的增長做好準備嗎？ Suzanne Watkinson 這麼認為。她說：“隨著遊客數量的增加，綜合度假村恢復正常運營，經濟更加強勁，人們對工作保障的看法應該會有所改善。”
隨著業主提高租金，租戶有兩種選擇：要麼自己辭職並支付業主要求的租金，要麼尋找其他更便宜的選擇，這些選擇通常位於市中心之外。 “因此，我們預計會有更多人遷往離市中心較遠的地點和較舊的單位，例如海蘭花園，以及供應更多的高密度住宅區——君悅灣、海天居、海上居 “， 她指出。Suzanne Watkinson 指出，目前租金上漲還不明顯，但從現在開始，“與業主的談判將變得更加困難”。 “我們預計一旦農曆新年假期結束，房地產專業人士的活動就會增加。隨著更多來自中國和國外的工人開始抵達，新年開始租金價格將會上漲，”她總結道。關於辦公室租賃，預測價格將在未來兩到三個月內上漲。至於商業空間租賃，價格已經飛漲，在某些情況下，在高密度旅遊區甚至翻了一倍。
