文章選自奧比安的執行董事Suzanne Watkinson；在過去的15年，澳門的房地產市場無異於發生了一場革命。
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在過去的15年，澳門的房地產市場無異於發生了一場革命。
在病毒肆虐、全球動蕩的這段時間，我不由得回憶起從2004年我在澳門購入第一間單位以來，澳門的房地產業發生的巨大變化。
在「美好的舊時光」，房地產業的景象和現在大不相同。任何人都可以成為房地產中介。中介基本不會說英文，也很少與其他同行共享信息，因此從買方的角度來看，可選擇的屋苑以及有關信息非常有限。
當時沒有壹號湖畔或凱旋門，沒有曼克頓、皇族或金峰南岸，也沒有君悅灣和凱泉灣——後來的這些樓盤項目為本地人和助力澳門蛻變為今日模樣的外來者提供了急需的居住和投資機會。
由於供應量匱乏和大量從新賭場湧來的熱錢，投資者幾乎飢不擇食——他們信任中介經紀人，常常不去現場看樓就購買。我們會在深夜接到電話，對方詢問是否可以在沒有看樓的情況下直接支付定金。來自房價高企的香港和一關之隔的大陸的購房客湧入澳門，購買海蘭花園、海富花園、濠庭都會等比較寬敞的單位和南灣和西灣沿岸的精緻二手物業。工程承包商從未如此忙於翻新舊屋苑！
還有「筷子女士」；一些共進午餐的女士們。她們組成了小型投資團體，組團購入幾處房產（當時還沒有針對一處以上房產的額外稅收政策），然後在交易結清之前，便將其轉手賣給下一位買家，一筆交易就可以賺數十萬元。
對國際投資者來說，當時的澳門也像是天堂，政府對非澳門身份證持有者並不徵收特別的買方印花稅。他們以低廉的價格搶購了多處房產，導致房價飛漲，不久，那些動作太慢、沒有跟上步伐的本地人就遭殃了。大多數本地人都無法想像，在自己的家園，眼前會發生這樣的事——酒店和賭場項目很快就會如雨後春筍般拔地而起，澳門變成了世界博彩之都。因為厭惡風險，加之當時的房價很低，購買或租買是同等可行的選擇，一些本地人未能在房價開始飆升之前及時上車，很快就發現自己根本買不起樓了。
今天，思維方式和家庭收入分配都發生了很大變化。為了與澳門的增長保持同步，不陷入經濟困境，在澳門擁有房產已不再是錦上添花的狀態，而是必需品。
值得慶幸的是，近年來，隨著社交媒體的爆炸式增長，屋苑信息變得更加透明、高效且易於獲得。只需點擊網站上鏈接，購房者就可以看到數百間屋苑的詳細信息，不用再埋首於報紙的小字廣告中苦苦尋找了！
購買房屋的過程也不再那麼麻煩了。點擊按鈕，一切變得更快，更高效；現在無需再像從前一樣，親自到政府管理大樓排隊等候填寫註冊文件、將其傳真給銀行經理請求評估、再等上好幾天才收到回覆了。
從前，房地產中介行業只有少數幾間公司（主要是香港背景），而現在市場更加分散，有更多單打獨鬥的中介。現在的中介需要獲得從業許可，因此他們的專業水平，英文和普通話的語言技能也要高得多。
屋苑供應方面也有革命性的變化，主要由政府的政策決定。由於政策規定「首置盤」售價不得高於800萬澳門元，發展商選擇減少單位面積。如今，60％的新樓盤是開放式單位。雖然呎價變高，但由於面積小，總價仍然可以承受。這些新樓盤還配備了智能會所和現代化生活設備，例如指紋門鎖！
現在的發展商提供了更靈活的付款方式，但政府的政策更加嚴格。公共房屋方面發生了巨大變化——不再是需要等待10年甚至15年的排隊系統，而是分組排序、抽籤輪候、每次散隊，分為三組：1. 核心家團 2. 非核心家團 3. 個人申請人。
假設有3,000個單位，共有30,000份申請。由於優先考慮第一組，導致第二組和第三組上樓的機會渺茫。這導致越來越多的年輕中產本地人感到沮喪和絕望，因為他們既無力購買市場價格的屋苑，也無法獲得公共房屋的購買資格。澳門政府非常清楚地認識到，讓年輕人能有自己的房屋是讓他們產生歸屬感和主人翁感的最佳方式，這可以激勵他們產生民族自豪感，努力為澳門發展做出貢獻。目前政府正在就如何最好地支持青年群體的購房需求開展公眾諮詢，可能會為20多歲的年輕人另開一組，以令到他們以300至400萬港元的價格購得屋苑——不過日後可能只能向同一組內的買家出售。沒有炒房的利潤可賺，但是起碼他們能有片瓦遮身。
還有車位的問題——當初售價僅3萬港元起，現在則可高達300萬港元，擁有兩輛車的家庭越來越多，也導致了車位投資的爆炸性發展。寫字樓和街鋪也是如此，無論產品和價格都有很大的變化……但這可能要擇日另寫一篇來探討了。
