Macau News Agency。 2025 年 8 月 22 日。作者：Nelson Moura。

一位業內人士向 Macau News Agency 社透露，澳門房地產租賃市場呈現出好壞參半的局面，商業租金面臨壓力，而住宅租金則保持相對堅挺。

奧比安物業的執行董事 Suzanne Watkinson 向 MNA 表示：“當地人都在租房，而不是買房。他們對市場價格持觀望態度，這就是為什麼儘管其他地區經濟低迷，但住宅租金卻相對堅挺。”

官方數據顯示，2025年第二季澳門住宅物業價格指數年減10.4%。

同期，儘管交易量增加，澳門住宅單位平均價格環比下降 4.2%，每平方公尺住宅單位平均價格降至 68,856 澳門元（8,556 美元）。

Suzanne Watkinson 表示，扭轉這一趨勢需要改變銀行貸款政策。 「我們需要更好的抵押貸款計劃，尤其是針對老舊房產。目前，60年以上房齡的購房者必須全額現金支付，這對投資者和最終用戶來說都是不利的，」她說。

她補充說，銀行應該採用「更全面、更具想像力」的估值方法。 「估值需要考慮地理位置和建築狀況，而不僅僅是上次交易的價格，」她說。

對投資人來說，Suzanne Watkinson 指出收益率是決定性因素。 「當資本價值的跌幅超過租金收益率時，如果至少能實現3.5%或更高的回報率，那麼房地產投資就變得值得了。」她說。

但她提醒稱，當地收入成長疲軟、失業和脆弱的消費者信心正在抑制購買慾望。

地區差異也影響市場。皇朝區和路環等地區的租金上漲，而黑沙環新堆填區在內的其他地區的租金則出現下降。

「地理位置和便利的上班交通很重要。像路環金峰南岸那樣的免費接駁車服務，就起到了很大的作用，」Watkinson說。相比之下，她指出：“黑沙環新的大量供應正在壓低租金，一些當地人選擇在珠海租房，價格要低得多。

她表示，政府補貼住房供應過剩也抑制了私人市場的需求，兩房售價約 230 萬澳門元（28.5 萬美元）。

買家情緒仍然脆弱，尤其是當開發商打折推出新項目以產生現金流時。

她表示：“隨著一手房價下跌，這將影響到二手市場，導致價格進一步下跌。”

除了住房之外，她還表示，由於商品和服務價格更便宜，跨境消費支出不斷流出珠海，零售房地產行業也面臨「嚴峻」情況。

這樣會造成許多問題。食品雜貨、汽油、外出用餐——所有這些都只有珠海價格的一半——這不可避免地拉動了澳門的消費，」她說道，並指出澳門的商店關門和投資環境疲軟。

她補充說，旅遊業的穩定取決於旅遊業的復甦和更強勁的國內需求。

她建議：「政府的補貼應該僅限於澳門的消費。」她同時呼籲提供獎勵措施來吸引海外買家。 「可以向房產價值超過一定水準的外國買家提供居住權——例如六百萬、八百萬或一千萬澳門元。」她說。

Watkinson 記起，2009-2010年，政府針對260萬港元（33萬美元）以下抵押貸款推出了一項利息補貼計劃，這刺激了市場。 「低於該門檻的房產價格迅速上漲，以達到該門檻。類似的措施或許能給如今的市場一些喘息的空間，」她說。