GBA 2020 中的新住房改革：澳門的房地產市場將受到怎樣的影響？

同樣實施「一國兩制」的港澳兩地，總是被外界討論和比較。雖相隔一海，港澳關係一向都休戚與共，當中香港對澳門的影響更是不容置疑。

新一任澳門特別行政長官賀一誠會給澳門帶來甚麼新景象呢？相信如何整治房產業將會是備受關注的議題。縱觀影響澳門經濟的局勢，包括反修例風波中反映香港市民對房屋政策的不滿，而導致香港經濟的不明朗、中美持續的貿易戰、粵港澳大灣區政策下加劇的城市競爭—澳門在這變動局勢下該如何去從呢？

除此外，賀一誠還將面臨賭權再分配問題，這些外內因素都可能令博彩業整體受挫，從而影響澳門居民的生活水平，導致出現其他民生問題。所以，如何發展多元化經濟同時滿足各界訴求，這些對賀先生的團隊都是一重考驗，其中涉及多個範疇，當中包括教育、運輸交通、非博彩服務及其他娛樂，當然還有最受社會關注的房屋問題。

在鄰近的香港，房屋同是嚴峻的民生問題。為抒緩數月社會運動以來的戾氣，香港行政長官林鄭月娥最近公佈一系列房屋供應政策。政策針對兩成收入底於貧窮線的香港居民，其中包括強制土地購置、增加學生學習及低收入家庭的津貼等。香港政府總共花費了額外50億港幣在未三年大幅增加過渡性房屋項目，提供10,000個單位，還有興建約1,000「首置」單位，以低於市價賣給資格人士。

為協助首次置業人士，行政長官林鄭月娥放寬按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元。

位於對岸的深圳政府就大力加強建設和增加低於市場租金的單位。相比香港推行支援低收入住戶的政策，深圳的住屋單位則開放給任何合資格人士申請，目標是為了穩定和促進深圳物業市場的健康發展。而且，因為這些單位的租價比附近的住宅區低於4成，且年度價格會確保少於5%的波動。這些政策也有助準備置業的人士。

其實，控制租金一直在澳門坊間討論多時，但究竟甚麼時侯能看到結果呢？當然，很多人認為政府應多加評估和放寬新盤的按揭政策。現時按揭政策在出售物業價值澳門元800萬之間劃分兩種情況：如果額數在800萬澳門元以內，他們僅需要20％的現金首付，就可以申請最高抵押率為80％的貸款；相反，如出售的物業的價值超過800萬澳門元，買家只能擁有一半的貸款，這代表著這些人首付時需付更多的現金。我想，這種情況下，逐步縮小20-50％的差距肯定能更有效地幫助首次置業的勞工家庭上樓。

那麼中產階層呢？對於希望以舊屋換新屋，或者因家庭成員增加而購置更大的房屋的中產家庭，政府應提供更多的獎勵措施政策。例如，一個值澳門元800萬兩房一廳在新城市的單位希望換購三房的單位，價值若為澳門元1100-1200萬，這種情況下他們應得到部分資金支持。

而近來日益發脹但發展遲緩的奢華物業市場如何呢？ 向非澳門身份證持有人購買超過1500萬澳門元的房產，降低10％的額外印花稅可能會是一個辦法。但我知道這需要確保這筆流入澳門的中國熱錢要是「乾淨」的，但是我敢肯定，可以有很多方法可以證明。

就商業房地產而言，我認為業界應向受香港過去數個月影響的企業提供幫助。最近由於香港市場的持續不明朗，不少公司（金融服務，對沖基金，保險等）紛紛透過電話和電郵敲問臨時、甚至永久的「避風港」⋯ ⋯

面對鄰近的競爭者如新加坡、台灣及馬來西亞，離香港只有一海相隔的澳門應該要好好把握這樣的市場機遇。在給予他們一年有關藍卡和許可的寬鬆政策期間，對於澳門可能是進一步實現經濟多元的千載難逢的機會—與新大陸橫琴實現完美合作的機會。

為此，我們期待未來賀先生和他的新政府將需要保持務實，積極，前瞻，創新和堅定的態度和作風。憑著賀先生的商業才能和豐富的經驗，澳門將迎來一個令人期待的新景象！