一個雙公寓改裝成一個大單位，在海洋花園 是一個快樂和舒適的家庭住宅
Regina Tam和她的家人在海洋花園的設計精美的四臥室公寓住了15年。她和丈夫於2002年購買該公寓；最初是一個B單位，1,118平方英尺，有兩間臥室、兩間浴室。後來當他們發現隔壁有一間面積達2000平方英尺，有三間臥室、三間浴室的單位時，他們決定把這個單位也買下來，並把它們合併為一個大單位。
Regina解釋說：「規劃這個項目大概用了一個月的時間，建造則用了大約三個月。」
坐擁超過3000平方英尺的空間，「我們的想法是盡可能地使用最多的空間，把它推到外牆上，給我們最大的生活空間。第一個工作是做一個單一的入口。我們取消了B的前門，並沿著A入口建設走廊，把兩個單位連結起來。然後，我們把A的陽台封閉起來，擴大了客廳的空間。」
安裝了從天花板下來的落地玻璃窗，使大部分壯麗的景色俯瞰到海洋花園公園和海濱區域，遠處有澳門塔和天際線。
廚房是一個重要的項目。「我喜歡烹飪，總是想要一個有高臺工作的廚房，並把它打開到客廳，這樣我就可以欣賞美景，而且我在做飯的時候就不用與家人和朋友分開，也不會感到孤單。」
如果烹飪的氣味非常強烈，那麼通往客廳的玻璃滑動玻璃門是可以關閉的。
為了在吃飯的時候擁有隱私，走廊的盡頭是為了把飯廳從廚房分開而建的。原來管家的房間和廚房外的小廁所都改成了洗衣房和有用的儲物室。
廚房是現代的、白色的、圓滑的，建有白色的可麗耐（corian）檯面，不銹鋼器具、滑動熏制玻璃前櫃和黑色大理石地磚，給空間加上了的宏偉的感覺。
貫穿整個公寓的走廊和所有公共區域的地板是焦糖奶油西班牙大理石。
「除了臥室，那裡我們保留了原來的木地板。臥室需要感到溫暖，與公共空間不同。」
一進入客廳，第一印象就是光亮。海景佔主導地位，自然光線充斥著整個空間。一個大的圓形白色地毯鏡像彎曲的半圓形窗口的形狀。一張白色的小床，非常適合閱讀或欣賞風景，配上一副鋼架黑色真皮座椅扶手椅和一張灰色布料椅 – 這些細節可以為家居添加色彩！一個6面透明的亞克力咖啡桌是中心部分，把這個輕鬆、別緻和現代感強烈的空間裝飾得恰到好處。
開放式的空間通向飯廳，由Jean Francois Larrieu創作的一幅巨大的黃金框架油畫所主導。Regina從香港的Opera畫廊買來，她說因為鮮豔的色彩，她愛上了這幅畫。顯然是這位藝術家的熱情粉絲，她掏出了一本 Larrieu的畫冊，尺寸有如一張大型咖啡桌。在對面的牆上是另一件來自南美洲的豐富多彩的作品，一個類似數百隻眼睛的油畫，被恰如其分地命名為《觀察》。深邃的窗台上坐落著本地才華陽溢的藝術家Todi Kong的3個雕塑作品。而站在這些高約5吋的地板上，則是兩座鍍金的泰國女性雕像。
三間臥室則保持了原來的佈局，大女兒Filipa住進了主人房，小女兒Joana則住進了稍微小一點的對面的客房。兩者都具有相似的外觀和感覺，一個花灰色、黑色和白色的紙質特徵牆，其他牆壁塗成淺灰色，兩個板條床頭是蒼白的天然木材所造。第三間是拉出式沙發床的臥室，是專給客人的實用客房。
現在來到這個家的B單元部分，原來的2臥、2浴、開放的客廳、飯廳和小小的封閉的廚房佈局，被改造成一個私人的空間，包括寬敞的主臥室和浴室，內置的櫥櫃和工作區。廚房被打開成一個酒吧櫃檯，早餐區與更多的天花板到地板的窗口把外面的風景帶到室內。另一種巧妙的色系包括了灰色地磚、黑色的櫃檯、白色的櫥櫃，以及兩個醒目的紅色藝術作品，和在餐椅墊上突出紅色。
Regina說：「我喜歡紅色，灰色和它相得益彰，但是使用太多灰色可能會讓空間感到灰灰的。為了平衡紅色的和諧，我們選擇在廚房和客廳的牆上油一個淡黃色。黃色是一種如陽光般溫暖的顏色，並增加了空間的亮度。」
書架、L形的黑色真皮沙發、長長的灰色地毯和大屏幕電視，都給客廳帶來了舒適、家庭、親切的感覺。從廚房走過來，黑色、黃色、灰色的色調與沙發上方掛著的3件泰式藝術品相呼應。半圓形的陽台被保留下來，但沒有看到一棵植物。「啊，我沒時間了！」Regina說道。但她打算用玻璃取代原來的金屬欄杆來把陽台升級，進一步地增強視野，然後她可能會感到更受鼓舞，建造一個輕園藝的空間。
在澳門擔任銀行家三十四年之後，Regina已經決定現在是時候把注意力轉移到在葡萄牙她心怡的項目上。
她解釋說：「我們在波爾圖有一小片土地，我們計劃在底層發展成為公寓和餐廳，這需要我的密切監督。」
此外，兩位女兒都在英國留學的時候，Regina和她的丈夫肯定會感受到「空巢症」，並會更強烈地感受到回歐洲的拉力。
所有這一切都會讓他們重新評估他們的家園，併計劃縮小規模。從來不會迴避挑戰的Regina正在集中她的精力，準備在他們的家園又作一次新的裝修 – 這次又把它轉換回到2兩個單位！她打算出售大單位A，並保留小單位B，經過一番修改後，可作為在澳門的落腳點。
「2018年將是澳門房地產市場穩定的一年。」澳門仲量聯行（JLL）的Jeff Wong在澳門美國商會、澳大利亞商業協會、澳門商業聯合會和法國澳門商會今年舉行的商務午餐活動中向全體會員及其客人發表講話時預測說 。
他總結了影響澳門住宅市場的關鍵因素，其缺點是：土地供應不足，政策不確定性和可能的利率提高，而積極的一面則是經濟持續的增長。
Jeff Wong先生是一位經濟學家和特許測量師，從事房地產業20多年，主要從事投資和項目銷售以及住宅營銷諮詢。目前為澳門仲量聯行集團資本市場總監，他的介紹包括了一些令人驚訝的統計資料，以支持他的建議。
首先，不管是誰說，澳門是好還是不好的看法，都是以博彩收入來推動的，反過來影響了房地產市場。從2014年2月的360億澳門元高位，Jeff Wong先生的數據顯示，2016年6月的下滑幅度達至159億澳門元，隨後在2017年12月份連續17個月同比增長至227億澳門幣，所以肯定會有一個「感覺良好」的因素在市場上回來。
2017年的約一萬戶住宅銷售交易較2016年輕微上升，幾乎是2015年的兩倍。截至2017年第四季，高端住宅物業的資本值及租值分別上升8.8％及8.4％，大眾和中等住宅的租金價值分別上漲了5.7％和8.1％。
澳門人的財富繼續增長，澳門當地居民平均收入為每月1.9萬澳門元，高於前兩年每月18,000澳門元（有趣的是2008年僅為澳門幣9000元）。過去六年失業率不足2％，過去三年輸入勞工人數一直保持在18萬左右。
對比2012年和2017年的房地產承受能力變化進行了檢驗，Wong的數據顯示，收入中位數上漲了46％，而平均房價上漲了51％，房地產業的規模越來越小（平均淨面積減少了11 ％），每平方英尺的價格平均上漲70％。買家首付金額上漲97％。
他還提供了珠三角地區一些有趣的價格收入比率比較。Jeff Wong先生表示，澳門的房地產價格仍然比其姊妹城市便宜很多，澳門平均回報19年，廣州29年，香港38年，深圳39年。話雖如此，澳門的價格與收入比仍高達73％。香港（西九龍）上漲12％，深圳和廣州則上漲了一倍多。
2017年1月至11月期間，共有4,313個新住宅單位竣工。預售住宅交易大部分在600至900萬澳門元及1200至1400萬澳門元之間。年內整體住宅銷售交易顯示，大部分住宅銷售價格介乎300至600萬元之間。
從不同類型樓宇的價格來看，高樓與低層的樓宇，大部分交易銷售額分別在600-800萬澳元和300-500萬澳門幣之間。
所購物業的規模較小；早在2011年，包括預售在內的五年以下建築物的交易數量為1130平方英尺，現在平均單位面積約為840平方英尺。
新建築的規模組合發生了巨大變化。在2009年至2013年的五年間，在建單位數量中，15％為開放式一室，12％一房，44％兩房和24％三房。2014年之後，新建的開放式一室激增至52％。一間臥室保持在16％的水平，而兩臥室和三臥室的分別只下跌了14％和8％。開放式和一居室單位現在佔新建築的68％以上。
這對澳門未來人口的影響將意味著更少的大家庭生活在一起，或者如果他們住在一起，將會在較老的樓宇內。預計更多的本地單身人士和新婚夫婦將會佔用新建的開放式和一間臥室樓宇。他們面臨的挑戰是：1）他們是否有能力購買新的銀行按揭貸款限制； 2）當他們開始擁有一個家庭時，他們是否能夠交易到相同質量的較大單位，或者要回到更老的更實惠的家庭居住。
未來住宅單位的供應情況如何？今年以及未來兩年，開放式和一居室單位將繼續佔新供應的75％以上。未來三年，專家認為市場上有足夠的新資產來滿足需求。然而，除此之外，他們指出，管道的不足，可能導致價格再次上漲。
Jeff Wong先生在發言結束時發了幾條評論。其中一個解決未來供應不足的問題，建議政府應重點支持市區重建計劃，並為舊物業提供樓宇維修及翻新補貼。另一個評論說，按揭貸款比率的限制，使初次購房者有足夠的經濟來承擔自己的住房。同樣有人建議通過更優惠的貸款條件給予這部分買方的市場。
攝影｜Eduardo Martins
